担保余值到底怎么理解？

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担保余值到底怎么理解？

你好。

所谓的“担保余值”是指，为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议要求承租人或与其有关的第三方，担保的租赁资产的余值。此外，担保人还可能是**于承租人和出租人的第三方，如担保公司，此时的担保余值仅针对出租人而言。

由此，就承租人而言，担保余值是指承租人或与其有关的第三方担保的资产余额；就出租人而言，是指承租人而言的担保余值加上与**于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。

在租赁期满时，如果出现资产当时价值低于担保余值的，则担保人应当予以补足。反之，则不存在补足的问题，也不存在“退还”的问题（当然，如果租赁协议上另有约定的除外）。

对于未担保余值，该部分余值得风险和报酬由出租人承担和享有，与承租人无关，因此，不计入租入资产入账成本，随之，也就不存在折旧的问题了。

房产税的计税余值是什么？

计税余值其实是房产余值，也就是按房产原值一次性扣除10%—30%后的余值。具体的扣除比例由省、自治区、直辖市人民**规定。

房产余值怎么计算

房产计税余值"是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

什么是固定资产余值

固定资产余值即固定资产残值，是固定资产残余价值的简称。 固定资产余值指固定资产报废清理时收回的一些残余材料的价值。在计算固定资产折旧时，一般要预计固定资产残值。按照我国有关会计制度规定，固定资产的净残值(残值减去清理 费用后的余额) 比例，应在原值3%～5%的 范围内，由企业主管部门确定，报同级财政备案。根据固定资产原值减去净残值后的余额和规定的折旧年限，采用平均年限法计算固定资产年折旧额和年折旧率。 扩展资料： 固定资产余值会计核算 固定资产残值在会计科目中，通过设置“固定资产清理”对其进行核算。实际收回的残值，借记“原材料”或“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。确定固定资产应提折旧总额时，一般先扣除预计残值，然后确定折旧率。从固定资产的原值中扣除预计残值后，再加上预计的清理费用作为应提折旧总额。固定资产未来的残值一般采用预计净残值率数值的办法来确定。 参考资料来源：百度百科-固定资产残值

融资租赁的房屋，以该房产的余值计算征收房产税，这句话是对的还是错的，错在哪里。

这句话是对的。
财政部、国家税务总局下发《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

担保余值和未担保余值定义怎么理解？

通俗的讲：
融资租赁业务中出租方收回投资成本的方式既包括每期承租方向其支付的租金,还包括租赁期满后承租方归还的设备本身所包含的价值。例如,甲企业与乙企业2012年1月1日签订了一项融资租赁协议。甲企业将一项公允价值为500万元的设备租赁给乙企业(假设该设备的账面价值与公允价值相同),租期为4年,乙企业每期期末支付120万元的租金,租赁期满后乙企业将设备归还给甲企业。甲企业估计在正常使用情况下,届时设备应当价值100万元。则这100万元即为该设备的余值。不考虑初始直接费用的情况下,甲企业的投资成本为设备的公允价值500万元。租赁期内甲企业总的投资成本的收回为:120×4+100=580万元。租赁期满后资产的余值100万元又可以分解为两个部分,一部分为担保余值假设为80万元,剩余部分20万元(100-80)则为未担保余值。担保余值是指由承租方或**于承租方和出租方的第三方,例如财务担保公司进行担保的资产价值。因此从资金流入的风险角度来讲,担保余值同每期定期收回的租金类似,资金的收回较有保证,风险较低。而未担保余值只与甲企业自身有关,并没有其他方对其承担责任,因此与未担保余值有关的风险和报酬并没有转移,也就是说如果租赁期末甲企业收回设备的余值为130万元,那么资产的最终余值(50万元=130万元-80万元)大于未担保余值,收益归甲企业所有;反之,如果租赁期末甲企业收回设备的余值为90万元,那么资产的最终余值(10万元=90万元-80万元)小于未担保余值,亏损也由甲企业独自承担。按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定,甲企业的租赁内含利率即为使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值的折现率。甲企业在租赁开始日确定的租赁内含报酬率既体现了该笔融资租赁业务甲企业的投资报酬率,也是在融资租赁期内甲企业按照实际利率法对未实现融资收益进行摊销的重要依据。而未担保余值本质属于甲企业所做的一项会计估计,在融资租赁期内,由于经济形势和设备使用情况等各种内外部因素的变化,很可能改变甲企业当初作出会计估计的依据,也就是改变甲企业当初所估计的未担保余值金额。按照《企业会计准则第21号——租赁》的规定,甲企业应当在每个会计期末参照最新的情况对未担保余值进行重新估值,如果未担保余值增加,甲企业无需进行会计处理;反之,如果未担保余值减少,按照谨慎性原则的要求,甲企业则需要对未担保余值计提减值准备,同时确认资产减值损失。如果未担保余值发生了变化,甲企业租赁期内投资成本收回的金额就会发生变化,投资收益随之也会发生变化,最终改变以后期间的租赁内含报酬率,对会计处理会造成重大影响。

未担保余值是什么意思呢？

怎样通俗的理解担保余值与未担保余值？两者有何异同？